Combien vaut votre propriété?
Il existe plusieurs facteurs qui, combinés les uns aux autres, permettent d'atteindre une valeur plus convenable pour la vente d'un bien, nous listons pour vous les critères pris en compte pour fixer le prix d'un bien.
LOCALISATION
L'emplacement est l'un des paramètres les plus décisifs dans l'évaluation et la détermination du prix de la propriété, étant un facteur immuable dans le calcul de sa valeur totale. On s'attend à ce qu'une propriété avec un meilleur emplacement conserve une valeur stable sur le marché et, éventuellement, augmente en valeur avec le temps. La proximité des transports en commun, l'accès aux services de santé, l'offre d'établissements d'enseignement et une bonne offre culturelle et de loisirs sont des facteurs extrêmement importants dans la hausse du prix de vente du bien.
SURFACE UTILE
Dans le livre de construction, vous trouverez les surfaces de la propriété, étant importantes dans le calcul du prix final - comptabilisées par m2 - voir ci-dessous ce que signifie chaque zone :
Espace commun : Espace d'accès communautaire, tant pour les résidents que pour les visiteurs. Exemples d'espaces communs : halls, jardins, circulation, espaces de loisirs, piscines, courts.
Espace privé : L'espace intérieur d'un appartement délimité par des murs. Y compris le garage et les murs eux-mêmes.
Surface utile: La surface utile est considérée comme l'espace privé, l'intérieur de la propriété dans laquelle vous vivez (ou vivrez), est constituée de la somme de chaque surface des environnements internes. Les garages et les balcons ne sont pas inclus. Contrairement à la surface privée, la surface utile ne tient pas compte des murs
ANNÉE DE CONSTRUCTION
Plus l'année de construction de la propriété est ancienne, plus sa valeur marchande est faible. Bien que ce facteur soit principalement linéaire, il y a quelques exceptions : si l'état de conservation est très bon, s'il a récemment subi des travaux de rénovation ou s'il a des épisodes historiques, sa valeur sera évaluée en raison de ces aspects.
TYPOLOGIE
La typologie d'une maison concerne le nombre de pièces dans une maison, ainsi que la structure et la division des surfaces. La désignation T(n) est utilisée pour caractériser une propriété, en étant le nombre total de pièces, à l'exclusion des divisions restantes. En plus de cette appellation, il existe d'autres typologies associées à la caractérisation d'un logement, telles que :
Habitation plain-pied – terme appliqué aux habitations qui n'ont qu'un seul étage habitable;
Duplex – logement divisé en deux étages ;
Triplex – logement divisé en trois étages;
Penthouse – occupation du dernier étage de l'immeuble ;
Maison individuelle – logement dont les murs ne sont pas collés à d'autres propriétés voisines ;
Maison en bande - maison construite côte à côte avec 2 autres maisons - partageant les deux pignons latéraux ;
Maison jumelée - maison construite côte à côte avec une autre maison - partageant un pignon latéral ;
Loft – étage élevé d'un immeuble sans les divisions traditionnelles, spacieux et avec une décoration moderniste.
ARCHITECTURE
L'architecture de la propriété est un facteur de caractère subjectif. Chaque client a un profil unique et distinct, qu'il soit plus moderniste ou plus traditionnel, qui se traduit également par la recherche d'une architecture spécifique. Un style architectural plus moderniste se traduit d'emblée par une vente plus rapide du bien.
ORIENTATION ET EXPOSITION AU SOLEIL
L'orientation solaire est extrêmement importante lors de l'achat d'une propriété et dépend de 3 variables :
Climat de la région;
Niveau d'isolation thermique du logement ;
Performances thermiques des fenêtres et châssis.
Capter le maximum d'heures d'ensoleillement peut être un facteur déterminant dans le choix du bien, présentant plusieurs avantages :
Amélioration de la consommation d'énergie - moins d'utilisation de méthodes de chauffage ou de refroidissement pendant les saisons avec des pics de température plus élevés ;
Certificat d'efficacité énergétique – un bon certificat d'efficacité énergétique contribue positivement à la valeur d'un bien ;
Confort et santé – une maison avec une meilleure orientation solaire favorise un niveau de confort plus élevé et, par conséquent, peut aider la santé de ceux qui y vivent ;
Évaluation de la propriété - si la propriété est bien éclairée, elle aura par conséquent une valeur marchande plus élevée.
CARACTÉRISTIQUES DE L'ÉTABLISSEMENT
En plus des caractéristiques déjà mentionnées, d'autres aspects qui valorisent les propriétés sont pris en compte, ce sont : l'existence d'un jardin ou d'une piscine, la présence de chauffage central, garage ou parking, terrasse, ascenseur, finitions et équipements disponibles. Un autre point, qui fait monter la valeur du bien, et qui est très recherché par les acquéreurs étrangers, est l'existence d'une vue mer ou montagne.
Le fait est que chaque propriété a sa spécificité et ses caractéristiques qui la rendent unique.
Ce qui arrive souvent, c'est que de nombreux propriétaires ajoutent une valeur émotionnelle à la propriété, et nous comprenons qu'il est difficile d'établir le prix d'une propriété qui en dit autant. C'est pourquoi il est important de se faire aider par un professionnel qui sache appliquer les critères cités et qui connaisse la région et les tarifs appliqués