Location immobilière au Portugal

Location immobilière au Portugal

L'un des principaux avantages d'investir dans l'immobilier est la solidité apportée par le patrimoine, et deux des moyens d'obtenir un rendement sont l'appréciation du bien dans le temps ou par le biais de la location.



La location est considérée comme une initiative valable car chaque année, l'Algarve reçoit de plus en plus de touristes à la recherche de maisons ou d'appartements pour passer leurs vacances.

Dans le cas des locations de courte durée, il est généralement comptabilisé à la semaine, allant de 800 € à 1500 € selon la localisation. Pour que le bien puisse convenir à ce bail, il doit être enregistré en tant qu' 'Alojamento Local'.

Pour faire une demande il vous faut :

- Avoir un NUMERO D'IDENTIFICATION FISCALE - NIF nominatif.

Avant de commencer la demande d'inscription, il est nécessaire de démarrer l'activité, pour cela accéder au Portail Finance pour remplir la déclaration de début d'activité.

La demande d'inscription est faite au Balcão Único Eletrônico, où un numéro d'inscription est établi et s'il n'y a pas d'opposition de la part du conseil municipal, la période d'analyse dure environ 10 jours ou, dans le cas d'une auberge, 20 jours.

Lors de la passation de la demande, il est également nécessaire de s'acquitter d'une redevance qui varie selon le type de bien. Les modalités appliquées sont :

Maison : l'établissement constitué d'un bâtiment autonome, à caractère unifamilial.
Appartement : constitué d'une fraction autonome d'un immeuble ou d'une partie d'un immeuble urbain susceptible d'un usage indépendant.
Établissements d'hébergement : l'établissement dont les unités d'hébergement consistent en des chambres, intégrées dans une fraction autonome d'un bâtiment, d'un bâtiment urbain ou d'une partie d'un bâtiment urbain susceptible d'usage autonome. Dans ce cas, ils sont également considérés comme des auberges.
Chambres.
Rappelant que la capacité maximale des établissements d'hébergement locaux est de 9 chambres et 30 utilisateurs.

Sur le formulaire de demande, vous devrez également renseigner quelques informations de base, notamment la date d'ouverture souhaitée.

Et si vous envisagez d'acheter un bien pour le louer, il est important de calculer la rentabilité mensuelle, qui consiste à diviser la valeur locative (mensuelle) par la valeur d'achat du bien.

Un bon rendement varie de 0,5 % à 0,8 %, et un excellent rendement est supérieur à 0,8 %.

Par exemple, imaginez que le revenu de la propriété par semaine est de 800 €, dans lequel vous aurez un rendement mensuel de 3 200 €. Et le prix d'achat était de 300 000 €. Donc le calcul est :

3200(revenu mensuel) /300 000(valeur d'achat)= 0,01 x 100= 1% de rentabilité.

 

Que faut-il considérer lors de l'achat d'une propriété en location à court terme?

- Localisation : En Algarve, il existe une demande de location dans plusieurs zones, que ce soit au cœur du centre historique, dans un village rural ou à proximité de la mer. Mais nous vous conseillons de vérifier l'accessibilité à proximité du lieu.

-Typologie de propriété : Il y a toujours une demande pour des propriétés T2 ou avec plus de pièces. Mais s'il s'agit d'un T1, nous vous conseillons de mettre un canapé lit dans le séjour.

 

Pourquoi l'Algarve ?

En plus des avantages fiscaux tels que les programmes de Golden Visa, les résidents non habituels et le visa D7. De plus en plus, les gens du monde entier cherchent à connaître les terrains de golf, les sports nautiques, la vaste cuisine avec des produits frais, principalement du poisson frais apporté quotidiennement par les pêcheurs, et bien sûr le temps presque impeccable.

De plus, cet été, le rapport du Global Peace Index a été publié, dans lequel il a été constaté que le Portugal est le 6e pays le plus sûr au monde.

Par conséquent, investir au Portugal vous offre une abondance de valeur ajoutée et de choix d'investissement.

Opter pour un logement local comme forme d'investissement, en plus d'apporter des rendements à court terme, est une bonne option pour avoir une résidence secondaire en basse saison touristique.

Pour toute information complémentaire vous pouvez consulter les fiches Hébergement Local, vous pouvez également accéder à la brochure sur le portail des finances

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