Les citoyens étrangers représentent 18 % des prêts au logement au Portugal

Selon la Banque du Portugal (BdP), un nouveau prêt sur cinq a été accordé à des citoyens étrangers résidents ou non-résidents au Portugal.

 

Le poids des citoyens étrangers (résidents et non-résidents) dans le stock total de prêts hypothécaires est passé de 6,9 % en décembre 2022 à 8,2 % en juin 2024.

Ces chiffres reflètent l'analyse effectuée au cours de l'année 2023 et du premier semestre 2024, montrant que « les étrangers achètent des logements plus chers à un moment où des signes de surévaluation persistent sur le marché résidentiel ».

 

Selon Clara Raposos, gouverneur adjoint de la BdP, ces chiffres en hausse sont dus à l'augmentation de la population étrangère et à la demande de logements de la part des non-résidents.

 

En ce qui concerne les ménages, cette croissance révèle un changement dans le profil de la demande, en particulier la demande de logements permanents de la part des étrangers en âge de travailler et des groupes d'âge plus jeunes.

« La population étrangère vivant au Portugal a augmenté de manière significative, compensant les soldes naturels négatifs et contribuant à l'augmentation de la population totale, ce qui a un impact sur les prix du logement », commente le BdP.

Ces dernières années, la demande des étrangers disposant d'un plus grand pouvoir d'achat a été stimulée par des mesures telles que les visas d'or et le régime des résidents non habituels.

 

Le prix moyen d'achat d'une maison par un acheteur non-résident (345.000 euros) est resté supérieur au montant moyen payé par les résidents (198.000 euros).

Parmi les non-résidents, il existe également des différences dans le prix d'achat moyen, les acheteurs ayant une résidence fiscale dans l'Union européenne ayant payé en moyenne 280 000 euros, tandis que ceux d'autres pays ont dépensé 408 000 euros.